Leilões judiciais são todas as modalidades de aquisição de bens que envolvem processos judiciais, gerando leilões judiciais. Estes processos podem correr nas esferas municipal, estadual ou federal, e envolvem ações das mais variadas naturezas. É a venda pública de imóvel que ocorre por determinação judicial, através de um processo judicial. O leilão judicial ocorre quando o juiz leva o imóvel a leilão publico, para que o dinheiro do imóvel arrematado seja usado para pagar di

O arrendamento é uma relação clara, que se assemelha ao aluguel de um imóvel, à locação de um automóvel, e por meio da qual uma parte cede à outra o uso de determinado bem, móvel ou imóvel, sob determinadas condições de tempo, utilização, manutenção e remuneração. No ambiente institucional brasileiro, o arrendamento de propriedades rurais é menos utilizado e conhecido do que em outros países, notadamente na Asia e mesmo nos EUA. Em termos formais, o arrendamento rural é assim

A amortização refere-se à extinção de uma dívida por meio de pagamentos feitos periodicamente, ou seja, quitando-a paulatinamente. Esses pagamentos são calculados por meio de um planejamento, onde cada prestação corresponde à soma do reembolso do capital ou do pagamento dos juros do saldo devedor, podendo ser o reembolso dos dois.Na amortização, cada parcela refere-se ao valor total da dívida, incluindo juros, impostos e todos os demais encargos. Amortização é a redução do va

É a construção de estruturas e de paredes utilizando unidades unidas entre si ou não por argamassa. Estas unidades podem ser blocos de cerâmica, de vidro, de concreto, pedras, tijolos etc. Uma obra é composta por varias etapas e uma das principais e mais famosa é a alvenaria, porque é aqui que a obra começa realmente a aparecer, as paredes vão tomando forma tanto externa como internamente. Como Construir uma Parede de Tijolos ou Blocos. Na alvenaria há segredos e macetes que

A maneira mais fácil de descobrir como conseguir um alvará de uma determinada obra e se informando no departamento da prefeitura da cidade que é responsável pela fiscalização de construção. Como cada cidade tem uma hierarquia diferente, esse departamento pode ser a subprefeitura secretaria regional, secretaria da habitação departamento de planejamento , departamento de engenharia ou arquitetura . A pessoa que pode assinar um alvará de construção é o proprietário do terren

É um documento emito pelas prefeituras municipais atestando que o projeto de construção reforma ou demolição está atendendo a legislação vigente e que existe um responsável técnico pela execução da obra. O alvará pode varias de nome de acordo com a cidade também sendo chamado de alvará de execução , licença de construção ou demolição(Conforme o caso). Ele garante que a obra foi aprovada pelas autoridades técnicas do município quanto as questões urbanísticas legais que defi

O alvará judicial nada mais é que uma ordem, que concede o pedido formulado por quem o pleiteia, para que levante certo valor ou possa praticar determinado ato, quando provar ser merecedor do direito ali previsto. Trata-se de um título, temporário ou definitivo, fornecido pela autoridade que for responsável pelo pedido, que investe o titular (aquela em nome da qual foi expedido o alvará) no direito que houver provado ser merecedor. O processo possui procedimento voluntário e

Administração de condomínios é um negócio que está relacionado à conveniência, comodidade e bem-estar. Com a crescente urbanização do Brasil, viver em condomínios horizontais e verticais passou a ser uma tendência natural para otimizar os espaços da malha urbana. Tornou-se complexo administrar esses condomínios e a amplitude de problemas que fazem parte da sua rotina diária. A terceirização desses serviços passou a ser uma realidade para minimizar a quantidade de problemas de

No contrato de compra e venda “ad corpus” as medidas do imóvel tem importância secundária. Assim, as partes negociam o imóvel como corpo certo e determinado, perfeitamente individuado pelas suas confrontações, contornos e divisórias, sendo as referências de medidas meramente enunciativas. O preço do imóvel é global e as referências à área não condiciona o preço. Por exemplo: um aluno que, por questão de comodidade, resolve comprar um apartamento com, pelo menos, um quarto, sa

A ação revisional de aluguel é tratada pelos artigos 68 a 70 da Lei Federal 8.245/91.Nos casos em que existe uma situação econômica que se revela injusta nas locações a ação revisional de aluguel entra como ajuste dessa situação. A frequência dessa ação é maior nos períodos de instabilidade econômica, acontece na vigência da locação, o valor do aluguel tornar-se vantajoso demais para o locador, e injusto para o locatário. Existe também o processo contrário. E estas situaçõ

O que é ação de despejo? De modo genérico, ação de despejo é a forma que o locador tem para tirar o locatário de seu imóvel caso este descumpra o que ficou acordado em contrato, como o não pagamento do valor do aluguel, entre outras hipóteses que falaremos neste texto.A ação de despejo é disciplinada pela lei do inquilinato, que determina suas regras nos artigos 59 a 65. O que causa um processo de despejo? O motivo mais comum de despejo é a falta de pagamento do aluguel. No e

No final do milênio, mais precisamente na última década, além dos loteamentos ou desmembramentos implantados conforme as regras da “Lei Lehmann” (Lei 6.766/79) e dos condomínios horizontais implantados com observância do Decreto-Lei 271/1967, em combinação com a Lei Federal 4.591/1964 e com o Código Civil, houve a proliferação de outras modalidades, clandestinas ou irregulares, de parcelamento do solo urbano como os “loteamentos fechados”, genericamente conhecidos como condom

É bastante comum no mercado imobiliário encontrar corretores que trabalham exclusivamente com loteamento e isso se deve ao fato de que este é um ramo bastante especifico da profissão e demanda conhecimentos especiais, além de dados técnicos e até leis que só se aplicam a este estilo de imóvel. Tendo dito isso, é de grande importância que os corretores e demais profissionais da área estudem muito para conhecerem bem as peculiaridades destes produtos. Um dos pontos básicos dess

Documentos pessoais para comprar um lote Carteira de identidade CPF Certidão de nascimento ou casamento (vai depender do seu estado civil)Comprovante de endereço Comprovantes de renda. Documentação do terreno ou lote Certidão de Propriedade do Imóvel (Lote) ela deve ser atualizada junto ao Fórum. Dependendo da região, isso pode ser feito no cartório local. Histórico do terreno. Com a Certidão de Propriedade do imóvel em mãos, pode-se levantar o histórico do terreno, para ver

Alienação fiduciária é um termo presente em contratos de empréstimo, legalizando a operação. Essa expressão significa que o bem continua com o proprietário, mas é transferido à instituição financeira até a quitação total do débito. Isso é uma forma de garantir o pagamento das prestações. Ou seja, o devedor pode continuar utilizando o seu carro ou morando no seu imóvel normalmente. Contudo, caso queira vender ou fazer alguma mudança na sua propriedade, deve comunicar a ação ao

A carta de crédito FGTS é o tipo de financiamento imobiliário que utiliza os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para facilitar a aquisição de imóveis residenciais.O valor do imóvel financiado utilizando os recursos do FGTS não pode ultrapassar R$ 500.000,00. O FGTS pode ser utilizado para a compra à vista do imóvel, como valor de entrada para o financiamento imobiliário, ou como ajuda no pagamento do lance de um consórcio imobiliário. No caso do financi

Hipoteca é um contrato feito com o credor. Credor é aquele que empresta o dinheiro. Um banco, por exemplo. Nesse contrato, um bem é determinado como garantia, caso a dívida não seja quitada. Como estamos falando de bens imóveis, a garantia da dívida para o financiador é o imóvel a ser adquirido por parte do contratante. Então, se o comprador do imóvel não saldar a dívida com o banco, esse imóvel comprado será usado pelo banco para quitar a dívida. Obviamente, o comprador perd

Os agentes financeiros possuem regras restritivas que inabilitam certos imóveis de serem recebidos como garantia pelo banco. Imóvel gravado com ônus, exceto os casos de servidão, incomunicabilidade e/ou impenhorabilidade , para o qual é necessário emissão de parecer jurídico e laudo de engenharia com aprovação da garantia; adquirido por meio de dote; imóvel em inventário; gravado com cláusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar a esse direito em Cartório; cons

O que é o FGTS? É a sigla para Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Esse fundo é pago pelo empregador ao funcionário, e fica depositado na Caixa Econômica Federal em contas abertas automaticamente com o contrato de trabalho. O FGTS foi criado pelo governo para ser uma reserva de dinheiro para o trabalhador e, ao mesmo tempo, financiar habitações populares e obras relacionadas, como de saneamento básico e de infraestrutura. Como saber se posso usar o FGTS para comprar o imó

Quando uma pessoa compra um imóvel, uma casa ou apartamento novo ou usado pode financiar o pagamento. Os financiamentos são realizados pelos bancos, que pagam ao vendedor do imóvel a quantia de quem compra o imóvel financiado. A partir daí, o comprador deve pagar o banco que quitou sua dívida. Durante esse período, o imóvel fica ligado à pessoa que fez a compra, mas não pode ser negociado enquanto a dívida com o banco não é paga. Condições de financiamento Diversos bancos of